索??引??號 | 123708004939547762/2024-02923 | 公開方式 | 主動公開 |
發布機構 | 濟寧市住房公積金管理中心 | 組配分類 | 數字圖文解讀 |
成文日期 | 2024-09-30 | 失效日期 | 2025-09-28 |
有效性 |
文字解讀丨《關于提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知》政策解讀
一、政策出臺背景
2024年7月27日,山東省人民政府印發《關于進一步促進經濟穩健向好、進中提質的若干政策措施》(魯政發〔2024〕10號),要求推行提取住房公積金支付購房首付款政策。
二、決策依據
《住房公積金管理條例》(國務院令第350號)、《住房公積金提取業務標準》(GB/T51353-2019)、《關于進一步促進經濟穩健向好、進中提質的若干政策措施》(魯政發〔2024〕10號)。
三、政策出臺目的
充分發揮住房公積金制度的住房保障作用,減輕繳存職工購買新建商品住房前期資金周轉壓力,進一步改進住房公積金提取機制。
四、重要舉措(重要內容)
【提取對象及條件】
(一)在濟寧市行政區域內購買新建商品住房,尚未足額交付首付款,且在我市繳存住房公積金的購房人及配偶。兩人或兩人以上共同購買的,只允許提取購房合同載明產權人的住房公積金賬戶余額。
(二)所購商品住房的房地產開發企業(以下簡稱開發企業)已在濟寧市住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)辦理住房公積金個人住房貸款(以下簡稱住房公積金貸款)合作樓盤項目備案手續。
(三)提取人無未結清的我市住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款,住房公積金賬戶未被凍結。
【政策解讀】同時滿足以上條件的繳存職工,可以申請提取住房公積金支付購房首付款。
例如:
1.小李一人在濟寧市購買了一套新建商品住房,產權人只有小李一人,小李和其配偶都在濟寧市繳存住房公積金,且都沒有未結清的濟寧市住房公積金貸款或貼息貸款,住房公積金賬戶未被凍結,小李所購商品住房的房地產開發企業已在濟寧市住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款合作樓盤項目備案手續,則小李和其配偶都可以申請提取住房公積金支付購房首付款,即一人購房的,可以申請提取產權人及其配偶的住房公積金用于支付購房首付款。
2.小張和其父母三人共同在濟寧市購買了一套新建商品住房,產權人為小張和其父母,小張和其父母都在濟寧市繳存住房公積金,同時也滿足提取條件(二)和(三),則小張和其父母三人都可以申請提取住房公積金支付購房首付款,但小張的配偶由于不是產權人,不能申請提取,即兩人或兩人以上共同購房的,可以申請提取所有產權人的住房公積金用于支付購房首付款,但產權人之外的不能申請提取。
【提取頻次及額度】
每名職工對每套住房僅限提取一次住房公積金賬戶余額用于支付購房首付款。符合條件的提取人須一次性共同提交提取申請,合計提取金額不得超過網簽購房合同約定的首付款金額(不含使用自有資金支付金額)。
已辦理提取住房公積金支付購房首付款業務的職工,仍可在購房合同登記備案后,依據現行購房提取政策規定,以該套住房申請一次購房提取,提取金額不超過實際支付的購房款(不含住房貸款金額)扣除已提取的首付款金額。
【政策解讀】每名職工對每套住房僅限提取一次住房公積金用于支付購房首付款。每套住房符合條件的提取申請人須同時到場,一次性共同提交提取申請,不可委托他人代辦,未同時到場的視同放棄提取。符合住房公積金貸款條件、擬申請住房公積金貸款的職工,提取時須注意留存足夠的住房公積金賬戶余額,避免賬戶余額不足影響貸款額度。
已提取住房公積金支付購房首付款的職工,在購房合同登記備案后,可以該套住房再申請辦理一次購房提取,提取使用自有資金實際支付的購房款。
例如:小錢和其配偶、父母四人共同在濟寧市購買了一套新建商品住房,產權人為小錢和其配偶、父母四人,且四人都符合提取住房公積金支付購房首付款的提取條件。房屋總價100萬元,首付款金額40萬元,首付款中使用自有資金支付金額10萬元,計劃申請住房公積金貸款60萬元。若小錢和其配偶、父母四人都計劃提取住房公積金支付購房首付款,須共同到購買商品住房所在地的公積金中心分支機構提交提取申請,合計提取金額最高為30萬元(即首付款金額40萬元-首付款中使用自有資金支付金額10萬元=30萬元)。由于小錢計劃申請住房公積金貸款60萬元,提取時需注意留存足夠的住房公積金賬戶余額,避免因賬戶余額不足導致貸款額度不足60萬元。
在購房合同登記備案后,小錢和其配偶、父母四人還可分別以該套住房再申請辦理一次購房提取,合計提取金額最高為10萬元,也就是其使用自有資金支付首付款的金額。
【辦理流程及申請材料】
(一)購房合同網簽前,所有提取申請人需攜帶以下材料共同到購買商品住房所在地的公積金中心分支機構(以下簡稱經辦機構)申請辦理住房公積金預提取業務:
1.本人身份證(購房人配偶申請提取的,還需提供婚姻關系證明);
2.開發企業出具的《房地產開發企業承諾書》;
3.現場填寫并簽訂《職工提取住房公積金支付購房首付款信息單及承諾書》。
(二)經辦機構按規定審查相關材料并核定提取金額,審核通過的,辦理住房公積金預提取業務,打印《住房公積金預提取憑證》。
(三)購房人需在3個工作日內持《住房公積金預提取憑證》至開發企業辦理購房合同網簽手續。逾期未辦理的,《住房公積金預提取憑證》失效,需重新申請。
(四)開發企業需在網簽手續完成后向經辦機構提供網簽購房合同,經辦機構審核無誤后,購買預售商品住房的,提取資金劃轉至開發企業已在公積金中心備案的預售資金監管賬戶;購買現售商品住房的,提取資金劃轉至開發企業已在公積金中心備案的收款賬戶。
(五)開發企業收到提取資金后1個月內,需向經辦機構提供購房合同備案證明、首付款發票,以供采集電子檔案留存。
【政策解讀】提取住房公積金支付購房首付款業務辦理流程分三步,一是購房合同網簽前,符合條件的提取申請人攜帶材料共同到購買商品住房所在地的公積金中心分支機構申請辦理住房公積金預提取業務;二是購房合同網簽后,經辦機構將提取資金劃轉至開發企業已在公積金中心備案的收款賬戶;三是購房合同登記備案后,經辦機構采集購房合同備案證明、首付款發票電子檔案。
【其他事項】
無法提供本通知要求的申請材料辦理提取住房公積金支付購房首付款業務的,職工可在購房合同登記備案后,依據現行購房提取政策規定,以該套住房申請辦理一次購房提取業務,不受當年提取過住房公積金的限制。
【政策解讀】職工未能辦理提取住房公積金支付購房首付款業務,使用自有資金支付購房首付款的,可在購房合同登記備案后,以該套住房辦理一次購房提取業務,提取金額不超過實際支付的購房款(不含住房貸款金額),不受當年辦理過住房公積金提取業務的影響。
例如:小王在濟寧某縣區購買了一套新建商品住房,當地房地產開發企業無法在小王購房首付款提取資金撥付之前辦理購房合同網簽手續,所以小王未能辦理提取住房公積金支付購房首付款業務。房屋總價100萬元,小王使用自有資金支付購房首付款40萬元,另外申請了商業住房貸款60萬元。今年,小王購房前,雖然以租住商品住房提取條件提取過一次住房公積金,但小王仍然可以在購房合同登記備案后,依據現行購房提取政策規定,以該套住房申請辦理一次購房提取業務,提取金額最高為40萬元,也就是其使用自有資金支付首付款的金額。
WORD版:29號《關于提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知》.doc
PDF版:29號《關于提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知》.pdf
解讀聯系人:李秀娟 聯系電話:0537-2601609